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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：17.59 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 總價親民：598 萬的總價在屏東市區能提供 34 坪三房，入場門檻較低，適合預算有限的小家庭。 2. 樓層優勢：位於 13 至 15 樓高樓層，採光與通風良好，且避開地面噪音與視線干擾。 3. 居住隱私：一樓僅兩戶的格局，減少公共區域擁擠度，提升安靜度與私密性。 4. 生活機能：鄰近屏東大學、附小及農會、郵局，學區資源與日常采買動線極佳。 |
| 劣勢 | 1. 車位需另計：坪數未包含車位，購屋後需額外尋找停車空間或負擔車位費用。 2. 潛在噪音：林森路為市區道路，若臨街房間可能受交通或附近美食商街聲音影響。 3. 持續支出：每月 1705 元的管費，長期持有需納入家庭預算考量。 4. 屋齡隱憂：雖屋況佳，但未明確標示竣工年份，需留意建築老化與電梯維護狀況。 |
| 機會 | 1. 租屋需求：靠近大專院校，若未來考慮出租，學生或教職員租屋市場穩定。 2. 資產增值：位於成熟學區與生活圈，隨著區域環境持續優化，具備保值潛力。 3. 即住即得：房屋現況良好，無需花費時間與資金進行裝修，可迅速入住。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性：二手住宅的轉手速度受當地房市景氣影響，需評估未來資金調度需求。 2. 價格波動：參考單價約 17.6 萬/坪，需對照同區域新成屋行情，避免買入後價格反跌。 3. 居住環境變化：周邊美食商街若人潮激增，可能對長期居住品質產生干擾。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合以自住為主的小家庭。
此物件在總價與空間利用的平衡上表現相當出色。598 萬的預算在屏東市區能獲得 34 坪三房且位於高樓層，單價與實用性皆具吸引力。一層兩戶的設計與鄰近學校的優勢，非常契合注重隱私與子女教育的買方需求。
主要購買理由如下：
- 性價比高：總價控制在 600 萬以內，卻擁有寬敞三房格局，入場門檻低。
- 生活與學區便利性：鄰近大學與國小，日常購物、接送子女極為方便，生活機能完善。
- 居住品質：高樓層帶來良好採光，一層兩戶減少住戶干擾，適合追求安靜的家庭生活。
提醒：建議您於看屋時確認車位取得方式、林森路臨街噪音狀況，並查詢建物實際竣工年份，以確認長期持有成本與居住品質。
問與答
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
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